Založenie stavebnej s.r.o. na Slovensku

Založenie stavebnej s.r.o. na Slovensku so zameraním na správne predmety činnosti v roku 2025/2026 patrí k najdôležitejším krokom každého podnikateľa, ktorý chce pôsobiť v oblasti výstavby, rekonštrukcií alebo inžinierskych prác. Stavebný sektor prechádza od októbra 2025 zásadnými legislatívnymi zmenami, ktoré si vyžadujú dôkladnú prípravu a správne rozhodnutia už pri zakladaní firmy. Okrem bežných krokov, ako je založenie s.r.o. alebo kúpa ready-made s.r.o., je dnes klúčové správne nastaviť predmety činnosti podľa nového zákona a vybrať, či podnikateľ potrebuje voľné živnosti, viazané živnosti, alebo oboje.

Podnikanie v stavebníctve patrí medzi oblasti, kde je vysoká konkurencia, ale zároveň aj veľký dopyt. Najmä rok 2025/2026 prinesie množstvo príležitostí v oblasti infraštruktúry, obnovy budov, energetickej efektívnosti aj v rámci územného plánovania. Preto je čoraz dôležitejšie mať založenú firmu tak, aby spĺňala legislatívne požiadavky a ponúkala presne tie služby, ktoré sú žiadané.

---

Prečo je správny výber predmetov činnosti kľúčový

Výber predmetov činnosti pri zakladaní stavebnej s.r.o. ovplyvňuje:

• čo firma môže legálne vykonávať,
• či potrebuje zodpovedného zástupcu,
• aké povolenia, osvedčenia alebo odbornú spôsobilosť musí doložiť,
• aké sankcie jej hrozia za nesprávne vykonávanie činností,

Rok 2025 prináša novú definíciu viacerých viazaných živností, najmä vďaka účinnosti nového stavebného zákona od 1. 10. 2025, ktorý zásadne mení požiadavky na odbornú spôsobilosť v stavebníctve. Mnohé firmy robia chybu, že si zvolia iba voľné živnosti, ale potom realizujú činnosti, na ktoré potrebujú živnosť viazanú. Výsledkom môžu byť vysoké pokuty alebo zákaz činnosti.

---

Legislatívne zmeny v stavebníctve od 1. 10. 2025 (nový stavebný zákon)

Nový stavebný zákon prináša zásadné zmeny:

• nové názvoslovie viazaných živností,
• presnejšie definície odbornosti,
• povinné skúšky alebo osvedčenia pre kľúčové profesie,
• rozšírené kompetencie stavebného dozoru a stavbyvedúceho,
• povinnosť evidovať niektoré stavebné procesy digitálne,
• nové pravidlá pre projektovanie, energetickú certifikáciu a územné plánovanie.

Tieto zmeny znamenajú, že podnikatelia musia vybrať činnosti podľa najnovšej legislatívy — mnohé staré názvy živností budú po roku 2025 zastarané alebo neplatné.

---

Aký je rozdiel medzi voľnou, viazanou a remeselnou živnosťou?

Typ živnosti	Čo znamená	Kedy sa používa
Voľná živnosť	nevyžaduje odbornú spôsobilosť	pomocné, prípravné a dokončovacie práce
Viazaná živnosť	vyžaduje odborné vzdelanie alebo prax	hlavné stavebné práce, projektovanie, dozory
Remeselná živnosť	remeslo s výučným listom	murár, tesár, klampiar (ale NIE podľa nového zákona v kategórii 213)

V stavebníctve sa v roku 2025 najviac používajú viazané živnosti skupiny 213, ktoré tvoria základ celého odvetvia.

---

Prehľad viazaných živností v stavebníctve:

Výber viazaných živností je pre založenie stavebnej s.r.o. úplne zásadný. Tieto činnosti podliehajú dohľadu štátu, sú regulované osobitnými predpismi a môžu ich vykonávať iba osoby s odbornou spôsobilosťou. Úlohou podnikateľa je teda správne vybrať predmet činnosti a zabezpečiť osobu, ktorá spĺňa kvalifikačné požiadavky – či už ide o konateľa, zamestnanca alebo zodpovedného zástupcu. Nižšie uvádzam prehľad podľa Prílohy č. 2 k zákonu č. 455/1991 Zb., účinnej od 1. 10. 2025, doplnený o praktické vysvetlenia a využitie pri zakladaní stavebnej firmy.

 

1. Vypracovanie projektovej dokumentácie jednoduchej stavby a dokumentácie na ohlásenie drobnej stavby

Táto činnosť je určená pre firmy, ktoré chcú projektovať menšie stavby – napríklad garáže, prístrešky, malé hospodárske budovy či jednoduché rodinné domy.

Odborná spôsobilosť:

• VŠ v odbore architektúra, stavebníctvo, elektrotechnika alebo strojárstvo,
• alebo SŠ odbor + 3 roky praxe.

Obmedzenia:
Nevzťahuje sa na budovy s viac ako 3 bytmi alebo stavby určené pre verejnosť.

---

2. Obstarávanie územnoplánovacích podkladov a dokumentácie

Slúži najmä pre spoločnosti, ktoré chcú pripravovať dokumentáciu pre obce a mestá alebo spracovávať územné plánovanie.

Požiadavka:

• Osvedčenie o odbornej spôsobilosti podľa zákona č. 200/2022 Z. z.

Táto živnosť je pomerne špecifická a využije ju najmä firma, ktorá plánuje spolupracovať s verejným sektorom.

---

3. Vyhotovovanie dokumentácie ochrany prírody a krajiny

Táto živnosť je vhodná pre projekčné kancelárie, ekológov alebo architektov pracujúcich s krajinotvorbou.

Požiadavka:

• Potvrdenie o zápise v zozname odborne spôsobilých osôb.

---

4. Vedenie uskutočňovania ohlásených drobných stavieb, úprav a údržby

Ide o činnosť podobnú stavebnému dozoru pre menšie stavby.

Požiadavky:

• VŠ v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo, alebo elektrotechnika, aleb
• plné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo + 3 roky praxe.

---

5. Výkon činnosti stavebného dozoru pri ohlásených stavbách

Stavebný dozor kontroluje kvalitu, bezpečnosť a priebeh prác.

Odbornosť:

• VŠ v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo, alebo elektrotechnika, alebo
• plné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe v činnosti + 3 roky praxe.

---

6. Zhotovovanie stavieb

Najdôležitejšia viazaná živnosť pre každú stavebnú s.r.o., ktorá chce realizovať stavebné práce na rodinných domoch, bytovkách či komerčných objektoch.

Odbornosť:

• Osvedčenie o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti alebo osvedčenie o získaní osobitnej odbornej spôsobilosti a
  • vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore architektúra a urbanizmus alebo stavebníctvo, alebo
  • vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa v študijnom odbore architektúra a urbanizmus alebo stavebníctvo a najmenej tri roky praxe vo výstavbe, alebo
  • úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo a najmenej päť rokov praxe vo výstavbe

---

7. Zhotovovanie inžinierskych stavieb

Platí pre výstavbu ciest, mostov, vodovodov, kanalizácií či energetických sietí.

Odbornosť:

• osvedčenie o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti alebo osvedčenie o získaní osobitnej odbornej spôsobilosti a
  • vysokoškolské vzdelanie druhého stupňa v študijnom odbore stavebníctvo, elektrotechnika alebo strojárstvo a najmenej tri roky praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb alebo
  • vysokoškolské vzdelanie prvého stupňa v študijnom odbore stavebníctvo, elektrotechnika alebo strojárstvo alebo
  • úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej päť rokov praxe vo výstavbe inžinierskych stavieb

---

8. Výkon činnosti stavbyvedúceho alebo stavebného dozoru

Kľúčová činnosť pre firmy realizujúce väčšie stavby.

Požiadavky:

• Skúška alebo osobitné osvedčenie podľa zákona č. 138/1992 Zb.

---

9. Výkon činnosti energetického audítora

Určené pre firmy zamerané na energetiku a úsporu energií pri budovách.

Požiadavky:

• Osvedčenie o odbornej spôsobilosti energetického audítora

---

10. Poskytovanie energetickej služby s garantovanou úsporou

Veľmi moderná činnosť využívaná pri zelených projektoch a smart buildings.

Požiadavky:

• Osvedčenie o odbornej spôsobilosti na poskytovanie garantovanej energetickej služby alebo
• osvedčenie o odbornej spôsobilosti energetického audítora

---

11. Vykonávanie trhacích prác

Špecializovaná živnosť pre demolácie, tunely alebo banské činnosti.

Požiadavky:

• Oprávnenie strelmajstra (min. 21 rokov) alebo
• Oprávnenie technického vedúceho odstrelu (min. 24 rokov).

---

12. Uskutočňovanie krajinno-architektonických sadovníckych diel

Určené najmä pre záhradných architektov a firmy zamerané na parky.

Požiadavky:

• vysokoškolské vzdelanie záhradníckeho, poľnohospodárskeho alebo lesníckeho smeru, alebo
• odborné stredoškolské vzdelanie záhradníckeho, poľnohospodárskeho alebo lesníckeho smeru a jeden rok praxe v odbore

---

13. Technické osvedčovanie stavebných výrobkov

Veľmi úzko zameraná činnosť, využiteľná len pre certifikačné organizácie.

Požiadavky: 

• oprávnenie vydávať a zrušovať technické osvedčenia podľa zákona č. 90/1998 Z. z. o stavebných výrobkoch v znení neskorších predpisov

---

14. Činnosť koordinátora bezpečnosti na stavbách

Povinná pri väčších stavbách nad 500 m² alebo pri stavbách s viacerými dodávateľmi.

Požiadavky:

• osvedčenie o vykonaní skúšky odbornej spôsobilosti na výkon činnosti stavbyvedúceho alebo stavebného dozoru alebo
• osvedčenie o odbornej spôsobilosti bezpečnostného technika

 

Odborná spôsobilosť a úloha zodpovedného zástupcu v stavebnej s.r.o.

Pri prevádzkovaní viazaných živností v stavebníctve musí mať podnikateľ zabezpečenú odbornú spôsobilosť buď osobne, alebo prostredníctvom zodpovedného zástupcu. Ten je fyzickou osobou, ktorá garantuje odborné vykonávanie činnosti počas celej prevádzky živnosti. Podľa zákona musí byť zodpovedný zástupca spravidla v pracovnom pomere k podnikateľovi, výnimkou sú manžel/ka, príbuzní v priamom rade, súrodenci, spoločníci právnickej osoby či starosta obce. Zodpovedný zástupca musí spĺňať všetky všeobecné aj osobitné podmienky prevádzkovania živnosti, mať bydlisko alebo oprávnenie na pobyt v SR a nesmie byť osobou, ktorej bolo živnostenské oprávnenie zrušené pre závažné porušenie zákona. Funkciu nemôže vykonávať vo viacerých prevádzkarňach súčasne, pokiaľ živnostenský úrad neudelí výnimku. Ak podnikateľ prevádzkuje remeselnú alebo viazanú živnosť a sám nespĺňa odborné požiadavky, je povinný ustanoviť zodpovedného zástupcu a oznámiť jeho ustanovenie živnostenskému úradu do 15 dní. Pri ukončení výkonu funkcie musí podnikateľ v rovnakej lehote ustanoviť nového zástupcu, aby neohrozil bezpečnosť a plynulosť prevádzky firmy.

---

Voľné živnosti v stavebníctve (pre stavebnú s.r.o. v roku 2025/2026)

Voľné živnosti sú ideálne najmä pre menšie alebo novovznikajúce stavebné firmy, pretože nevyžadujú preukazovanie odbornej spôsobilosti. Sú vhodné ako doplnok k viazaným živnostiam („Zhotovovanie stavieb“, „Zhotovovanie inžinierskych stavieb“ atď.) a umožňujú vykonávať široké spektrum stavebných, prípravných, dokončovacích či podporných prác.

---

1. Prípravné práce k realizácii stavby

Typické činnosti:

• výkopové práce, skrývky, terénne úpravy, úprava svahov
• búracie práce, odstraňovanie menších stavieb
• úprava stavebného pozemku pred nástupom hlavnej výstavby

Poznámka: Nezahŕňa trhacie práce ani prácu so strelivom (tie sú viazané).

---

2. Dokončovacie stavebné práce pri realizácii exteriérov a interiérov

Typické činnosti:

• maliarske a natieračské práce
• montáž sadrokartónov
• obkladanie a pokládka dlažby
• montáž podlahových krytín
• drobné stavebné úpravy bez zásahu do statiky

Poznámka: Statické zásahy nie sú súčasťou tejto voľnej živnosti.

---

3. Čistiace a upratovacie práce

Typické činnosti:

• čistenie po remeselných a stavebných prácach
• odvoz sute a stavebného odpadu
• čistenie objektov pred kolaudáciou

---

4. Prenájom, úschova a požičiavanie hnuteľných vecí

Typické činnosti:

• prenájom bagrov, miešačiek, vibračných dosiek
• prenájom drobnej stavebnej mechanizácie

Poznámka: Bez obsluhy – ak firma poskytuje aj operátora, ide o iný režim.

---

Rekapitulácia – ktoré voľné živnosti sú vhodné pre stavebnú s.r.o.?

Nižšie je finálny prehľad iba tých voľných živností, ktoré sa podľa PDF dajú využiť v stavebníctve:

Názov voľnej živnosti	Typické činnosti	Poznámka
Prípravné práce k realizácii stavby	– výkopové práce, skrývky, terénne úpravy– búracie práce, odstraňovanie menších stavieb– úprava stavebného pozemku pred výstavbou	Nezahŕňa trhacie práce ani použitie výbušnín (viazaná živnosť).
Dokončovacie stavebné práce pri realizácii exteriérov a interiérov	– maliarske a natieračské práce– montáž sadrokartónu– obklady a dlažby– montáž podlahových krytín– drobné stavebné úpravy bez zásahu do statiky	Bez statických zásahov, bez elektro/plyn/voda zásahov.
Čistiace a upratovacie práce	– čistenie po stavebných prácach– odvoz stavebného odpadu a sute– čistenie objektov pred kolaudáciou	Ideálne ako doplnková služba po dokončovacích prácach.
Prenájom, úschova a požičiavanie hnuteľných vecí (bez obsluhy)	– prenájom bagrov, miešačiek, vibračných dosiek– prenájom drobnej mechanizácie a náradia	Poskytuje sa bez obsluhy; obsluha strojov patrí pod iné živnosti.

---

Najčastejšie používané živnosti (VOĽNÉ + VIAZANÉ) pre stavebnú s.r.o. — rok 2025/2026

Typ živnosti	Názov živnosti	Stručný popis činnosti	Odborná spôsobilosť
VIAZANÁ	Zhotovovanie stavieb (13b)	Kompletné stavebné práce: rodinné domy, budovy, rekonštrukcie	Osvedčenie + VŠ/SŠ + prax
VIAZANÁ	Zhotovovanie inžinierskych stavieb (13c)	Cesty, mosty, siete, infraštruktúra	Osvedčenie + VŠ/SŠ + prax
VIAZANÁ	Výkon činnosti stavbyvedúceho alebo stavebného dozoru (14)	Vedenie stavby, kontrola prác	Skúška alebo osvedčenie
VIAZANÁ	Vedenie uskutočňovania ohlásených drobných stavieb (13)	Menšie stavby, údržba, drobné úpravy	VŠ alebo SŠ + prax
VIAZANÁ	Stavebný dozor pri ohlásených stavbách (13a)	Kontrola kvality a priebehu prác	VŠ alebo SŠ + prax
VIAZANÁ	Vypracovanie projektovej dokumentácie jednoduchej stavby (10)	Projektovanie menších stavieb	VŠ technické odbory alebo SŠ + prax
VIAZANÁ	Koordinátor bezpečnosti na stavbách (19)	Bezpečnosť práce pri súbehu dodávateľov	Osvedčenie
VIAZANÁ	Vykonávanie trhacích prác (16)	Demolácie, odstrely, tunely	Oprávnenie strelmajstra / vedúceho odstrelu
VOĽNÁ	Prípravné práce k realizácii stavby	Výkopové práce, skrývky, búracie práce, terénne úpravy	Bez odb. spôsobilosti
VOĽNÁ	Dokončovacie stavebné práce v interiéri a exteriéri	Omietky, maľovanie, sadrokartón, obklady, podlahy	Bez odb. spôsobilosti
VOĽNÁ	Čistiace a upratovacie práce	Upratovanie po stavebných prácach, odvoz sute	Bez odb. spôsobilosti
VOĽNÁ	Zemné a výkopové práce (nevýbušné)	Výkopy základov, rýh, terénne úpravy	Bez odb. spôsobilosti
VOĽNÁ	Montáž a údržba interiérov a exteriérov (bez zásahu do statiky)	Montáž dverí, zárubní, terás, prvkov	Bez odb. spôsobilosti
VOĽNÁ	Prenájom strojov a zariadení bez obsluhy	Požičovňa bagrov, miešačiek, náradia	Bez odb. spôsobilosti
VOĽNÁ	Sprostredkovateľská činnosť v oblasti služieb a výroby	Hľadanie zákaziek, subdodávateľov	Bez odb. spôsobilosti
VOĽNÁ	Kúpa tovaru za účelom jeho predaja (maloobchod/veľkoobchod)	Predaj stavebného materiálu, náradia	Bez odb. spôsobilosti

Prečo práve tieto živnosti?

Tieto živnosti:

• patria medzi najčastejšie používané pri zakladaní stavebnej s.r.o.,
• pokrývajú celý cyklus stavby (príprava → realizácia → dokončenie),
• zohľadňujú nový stavebný zákon účinný od 1. 10. 2025,
• správne kombinujú viazané živnosti (kľúčové pre legálnu výstavbu) a voľné živnosti (doplnkové a podporné služby).

 

Najčastejšie chyby pri výbere predmetov podnikania

• Firma si vyberie len voľné živnosti, ale realizuje stavby → nelegálna činnosť.
• Nesprávne rozdelenie medzi projektovaním a realizáciou.
• Chýba osobitná odborná spôsobilosť.
• Firma nevie preukázať prax pri viazanej živnosti.

---

Kompletný postup založenia stavebnej s.r.o. krok po kroku

1. Spísanie zakladateľských dokumentov
   Vytvorenie spoločenskej zmluvy alebo zakladateľskej listiny, podľa toho či firma má viacerých alebo jedného spoločníka. Dokument musí obsahovať: obchodné meno, sídlo, spoločníkov, predmet podnikania, výšku základného imania, mená konateľov.
2. Zriadenie sídla firmy
   Firma musí mať sídlo na konkrétnej adrese. Ak ide o novú s.r.o., ktorá ešte nevlastní nehnuteľnosť, stačí nájom alebo súhlas vlastníka nehnuteľnosti. K zápisu sídla sa vyžaduje nájomná zmluva alebo písomný súhlas vlastníka.
3. Získanie oprávnení na podnikanie – voľné alebo viazané živnosti
   Podľa predmetu podnikania s.r.o. si zabezpečí živnostenské oprávnenie. Pre viazané živnosti (napr. výstavba) je potrebná odborná spôsobilosť alebo zodpovedný zástupca.
4. Splatenie základného imania
   Minimálne základné imanie je v roku 2025 stanovené (napr. 5 000 €) a musí byť splatené podľa ustanovení Obchodného zákonníka. Či musíte splatiť základné imanie pri založení s.r.o. sme rozobrali v našom článku: Musím splatiť základné imanie 5.000 € pri založení s.r.o.?
5. Príprava dokumentov pre zápis
   Patria sem napríklad podpisový vzor konateľa, vyhlásenie o splatení vkladov, elektronické podpisy konateľov.
6. Podanie návrhu na zápis do Obchodného registra
   Podanie elektronickým spôsobom prostredníctvom portálu, priloženie všetkých príloh, zaplatenie súdneho poplatku. Po splnení podmienok bude s.r.o. zapísaná a firma môže začať podnikanie.
7. Čo vybaviť po zápise
   Po zapísaní firmy: automatická registrácia na Daňovom úrade, pridelenie DIČ, vedenie účtovníctva, prípadná registrácia DPH alebo prihlásenie zamestnancov. Kompletný návod krokov, ktoré sú potrebné po založení s.r.o. sme rozobrali v našom článku: Čo musím urobiť po založení s.r.o.? 

---

Najčastejšie otázky (FAQ)

1. Potrebujem viazanú živnosť, ak chcem stavať rodinné domy?

Áno. Nevyhnutná je živnosť Zhotovovanie stavieb (13b).

2. Je možné založiť stavebnú s.r.o. bez zodpovedného zástupcu?

Áno, ak spoločník spĺňa odborné podmienky.

3. Koľko voľných živností môžem mať?

Neobmedzene, každá stojí 5 €.

4. Môžem vykonávať búracie práce bez viazanej živnosti?

Áno, ak nejde o trhacie práce.

5. Potrebujem živnosť na prenájom bagra?

Áno, voľnú: „Prenájom strojov bez obsluhy“.

6. Ktorá živnosť je pre stavebnú firmu najdôležitejšia?

Zhotovovanie stavieb – základ výstavby domov a budov.

---

Záver

Založenie stavebnej s.r.o. na Slovensku so zameraním na správne predmety činnosti v roku 2025/2026 je výrazne jednoduchšie, ak podnikateľ pozná rozdiely medzi viazanými a voľnými živnosťami. Správna kombinácia činností umožní firme legálne realizovať všetky služby — od výkopových prác až po kompletnú výstavbu domov.

Podnikanie v stavebníctve je výnosné, konkurencieschopné a s nastupujúcimi zmenami v roku 2025/2026 aj modernejšie a transparentnejšie. Ak si podnikateľ zvolí správne činnosti, zabezpečí odbornú spôsobilosť a vyberie si vhodného zodpovedného zástupcu, môže bez problémov vstúpiť na trh a ponúkať kvalitné služby.